【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國際最新統(tǒng)計(jì)，2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數(shù)近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13％。不過，高力國際資深執(zhí)行董事楊慧明調(diào)查目前空置坪數(shù)中有高達(dá)1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給，實(shí)際空置坪數(shù)其實(shí)僅約4.94萬坪，真實(shí)空置率約3.07％，已來到歷史新低紀(jì)錄，此外，在供給持續(xù)緊縮下，預(yù)期此波租金漲勢應(yīng)可延續(xù)三年。
 
楊慧明回顧2018年第四季頂級(jí)商辦的空置率仍高達(dá)兩位數(shù)、約11.50％，但到了2019年第四季僅3.20％，短短一年間相當(dāng)於便減少8.3％，幅度相當(dāng)驚人，為臺(tái)北市商辦租賃最主要的動(dòng)力來源；除AB辦空置率維持7.44％外，其他級(jí)別空置率則均不到4％。至於，各級(jí)別商辦租金表現(xiàn)，頂辦租金依然強(qiáng)勢上漲，每月每坪租金單價(jià)約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價(jià)差已逾1倍。若以商圈區(qū)分，信義區(qū)仍為最受矚目商圈，成交也最為熱絡(luò)，每月每坪租金約2,405元，高出其它商圈租金幅度約17％至35％。
 
進(jìn)一步觀察近10年商辦租金走勢，已從2010年每月每坪約1,758元，上漲至2019年租金單價(jià)約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1％正負(fù)範(fàn)圍內(nèi)變動(dòng)，2019年平均租金已較2018年成長約2.05％；高力國際預(yù)期此波租金漲勢應(yīng)可再延續(xù)3年。
 
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10％，商圈則是以信義區(qū)年漲幅5.53％為最高，若進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2019年北市市區(qū)商辦去化坪數(shù)逾3萬坪，不過，因B辦呈現(xiàn)負(fù)成長，釋出約5,216坪，導(dǎo)致全年整體淨(jìng)去化量為2.49萬坪。
 
延續(xù)2018年的趨勢，2019年租賃交易活動(dòng)最為熱絡(luò)的仍為信義區(qū)與頂級(jí)大樓，兩者年度淨(jìng)去化量皆為2.6萬坪，相當(dāng)於臺(tái)北101大樓商辦面積的41％。信義區(qū)的空置率再創(chuàng)歷史新低只剩2.58％。
 
展望2020年，高力國際預(yù)期因可供應(yīng)市場需求的物件有限，市場需求依然強(qiáng)勁，2020年淨(jìng)去化量應(yīng)可維持約2.5~3萬坪水準(zhǔn)；而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預(yù)期租金3年內(nèi)仍持續(xù)看漲。
 
另外，內(nèi)科廠辦市場方面，2019年整體總量體約83.81萬坪，實(shí)際去化面積達(dá)80.94萬坪，僅剩不到3萬坪的空置面積，空置率約3.42％，每月每坪租金約1,200元，若以細(xì)分區(qū)段，目前西湖段空置率僅1.45％、文德段約6.19％。
 
若進(jìn)一步攤開內(nèi)科2008年至2019年的空置率與租金走勢，2012年以前空置率都在超過10％，其中文湖線通車前一年的2009年，空置率更快要接近2％，不過，2010年文湖線通車當(dāng)年，空置率收斂至15.7％，空置率之後便一路縮減，直到2019年下半年以縮減至3.42％，租金單價(jià)也從通車時(shí)1,113元，上漲至1,200元。